上海房产税征收标准及计算方法

自2021年起，上海市对房产税征收标准进行了调整，并发布了新的计算方法。以下是有关上海新房产税计算标准和方法的详细介绍。

房产税的征收标准

根据上海市政府发布的公告，2021年度上海市房产税的征收标准为：

单套住房的房产税率为0.4%。

套房起的每套住房的房产税率均为0.5%。

非住宅房产税率为1.2%。

需要注意的是，房产税的征收对象是房屋所有人或者其委托的代理人。

新房产税的计算方法

上海市新的房产税计算方法是基于房屋评估值和适用税率的乘积得出的。其中，房屋评估值是房屋所有权单位按照国家或地方相关规定，通过确定的评估机构对房屋进行评估所得出来的。

住宅房产税计算方法

在计算住宅房产税时，主要包含以下几个步骤：

按照评估机构确定的房屋评估值，乘以基准数（2021年为1.2）得出房屋应征税额。

将应征税额减去扣除税费，得到最终的应纳税额。

将最终应纳税额和适用税率（住宅为0.4%或0.5%）相乘得出房产税。

需要注意的是，在计算扣除税费的时候，按照国家和地方政策，普通住宅享有每年12万元的免征额度。对于超过该额度的部分，根据国家和地方政策，采用超额逐级递增的方式进行扣除。此外，对于刚需购房人群，也可以根据国家和地方政策，享受相应的减免政策。

非住宅房产税计算方法

在计算非住宅房产税时，主要包含以下几个步骤：

按照评估机构确定的房屋评估值，乘以基准数（2021年为3.6）得出房屋应征税额。

将应征税额减去扣除税费，得到最终的应纳税额。

将最终应纳税额和适用税率（非住宅为1.2%）相乘得出房产税。

需要注意的是，在计算扣除税费的时候，非住宅房产税没有免征额度，并且不存在减免政策。

结论

总的来说，上海新的房产税计算方法更具公平性和精确性，对于房屋所有人和代理人来说，需要认真了解有关的计算标准和方法，以便在缴纳房产税时做到合法、合理和公正。